 |
›CONTACT
RAADHUISSTRAAT 1
5582 JA WAALRE
TEL: 040 223 09 16
FAX: 040 223 09 17
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
FINANCIERING
Wij stellen u hier graag voor aan de experts op het gebied
van financiën in Spanje. Samen met hen kunnen we kijken
naar zaken als een |
hypotheek. Zo is het bijvoorbeeld gebruikelijk dat u hier als
niet-belastingplichtige, maximaal 70% van de taxatiewaarde kunt
financieren. De taxatie wordt gedaan door speciale taxatiebedrijven
U kunt ook bij hen terecht voor alle betalingzaken zoals de
vaste kosten van uw huis. Wij adviseren u automatische betalingen
van bijvoorbeeld gas, licht, water en telefoon zodat u nooit
wordt afgesloten bij afwezigheid.
|
|
|
BIJKOMENDE KOSTEN
De 'kosten koper' (de bijkomende kosten naast de aanschafprijs
van het object) zijn niet precies vooraf te bepalen. U
dient als richtlijn rekening te houden met een percentage
tussen de 9 en 11 procent.
Wanneer u bouwgrond koopt, direct van de projectontwikkelaar,
is deze veelal met 16% BTW belast. Wanneer u echter dezelfde
projectontwikkelaar opdracht geeft het huis voor u te
bouwen, is het geheel met 7% belast.
Uw nieuwbouwwoning in Spanje is dus met 7% BTW belast,
evenals het zwembad en bijvoorbeeld de garage wanneer
u die direct mee laat bouwen. Laat u later een zwembad
bijbouwen, dan is die met 16% BTW belast.
|
|
|
|
ONDERNEMEN IN SPANJE
Speciaal voor de ondernemende landgenoten hebben wij een informatie
afdeling. Vaak denkt men te gemakkelijk over het opstarten van
een onderneming hier in Spanje. Niets is minder waar.
Het is aan te raden om u vooraf door ons op de hoogte te laten
stellen van de plaatselijke gemeentelijke regelgeving en de
bijbehorende kosten. Dit voorkomt veel ergernis.
Ook kunt u bij ons terecht wanneer u op zoek bent naar een geschikt
bedrijfspand.
|
|
|
 |
|
Het zou te ver gaan en te ingewikkeld
worden om alle details van het Spaanse belastingsysteem hier
weer te geven. We beperken ons dan ook tot de eerste zaken die
op u af komen wanneer u besloten heeft tot aankoop van uw bezit
in Spanje.
In alle gevallen dient u een NIE-nummer (Numero de Identificacion
Extranjero) aan te vragen. Dit Spaans registratienummer heeft
u niet alleen nodig voor de registratie van uw huis, maar ook
bijvoorbeeld bij het afsluiten van een verzekeringspolis, een
hypotheek, of de registratie van een Spaanse auto. Een gelegaliseerde
fotokopie van uw paspoort is voldoende voor de aanvraag, de
rest wordt voor u geregeld.
Wanneer u langer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft,
kunt u "residencia" aanvragen en daarmee belastingplichtig worden
in Spanje. In de meeste gevallen is dat echter niet het geval
en daarom beschrijven we de belastingen waarmee u te maken krijgt
als niet-resident.
VERMOGENSBELASTING
De vermogensbelasting wordt op 31 december vastgesteld door
de waarde van het onroerend goed te verminderen met de waarde
van een eventuele hypotheek. Vervolgens wordt belasting geheven
volgens een schalensysteem waarbij u over de eerste 156.000
euro, 0.2% belasting betaalt, tot 312.000 euro, 0,3% en over
het bedrag boven 312.000 euro 0,5%.
INKOMENSBELASTING
De Spaanse inkomstenbelasting moet u vergelijken met een soort
huurwaardeforfait. De basis van de belasting is 2% van de kadastrale
waarde. Hierover dient u 25% belasting te betalen. Wanneer u
uw woning verhuurt, bent u officieel 25% belasting verschuldigd
over de huurinkomsten. Over deze periode hoeft u géén inkomstenbelasting
te betalen.
|
|
|
|
